Deelprogramma Wonen
Wat hebben we bereikt?
In 2024 zijn er 218 woningen toegevoegd, waarvan 190 gelijkvloerse appartementen en 28 eengezinswoningen. Daarmee komt het totaal aantal gerealiseerde woningen in de periode van de woonvisie, gerekend vanaf 2022, uit op 677 woningen. Als we de opgave tot 2040 van 4750 woningen evenredig over de jaren verdelen, hadden dit 750 woningen moeten zijn. We verwachten dat we de komende jaren een inhaalslag gaan maken na vaststelling van de gebiedsvisie CMK.
In 2024 heeft de oplevering van Lindeoord geleid tot 26 nieuwbouw sociale huur appartementen. Dit betreft 12% van de totale nieuwbouw. Daarmee komt aandeel sociale huurwoningen van woningcorporaties uit op ruim 23%. Door het inzetten van buurtvoorrang bij Lindeoord zijn er 19 woningzoekenden (73%) uit Noord West gehuisvest. Meer dan 90% van de nieuwe huurders komt uit Houten.
Door het vaststellen van de eerste wijzigingsverordening van de regionale huisvestingsverordening gemeente Houten 2023 is het nu mogelijk om voor 50% van de betaalbare nieuwbouwkoopwoningen voorrang en rangorde vast te stellen. Ook moet 100% van de kopers voldoen aan een inkomenseis, zodat huishoudens met een middeninkomen meer kans hebben. Dit geldt nu al voor 323 woningen in de projecten KPN-gebouw en De Knik (=Randhoeve 221). Hoe de volgorde en rangorde tot stand komt is uitgewerkt in de beleidsregels woonruimteverdeling 2024. In ‘t Goy wordt een experiment uitgewerkt voor voorrang voor woningzoekenden met een economisch en maatschappelijke binding aan die kern.
Global Goal 11
Doelstellingen deelprogramma Wonen | ||
# | Doelstelling | |
1 | Voldoen aan de woningbehoefte voor sociale huur volgens de Woonvisie 2021-2030 en de doelgroepenverordening. | |
|---|---|---|
2 | Voldoen aan de woningbehoefte volgens Woonvisie 2021-2030 van 4.750 woningen tot 2040. | |
3 | Bij het verdelen van woonruimte krijgen Houtenaren voorrang. | |
Wat hebben we daarvoor gedaan?
Wat gaan we daarvoor doen? | Voortgang | Toelichting |
|---|---|---|
Voldoen aan de woningbehoefte voor sociale huur volgens de Woonvisie 2021-2030 en de doelgroepenverordening. | ||
In nauwe samenwerking met de woningbouwcorporatie tot 2040 1.550 sociale huurwoningen realiseren door nieuwbouw en transformatie |
| De afgelopen jaren zijn er relatief weinig sociale huurwoningen opgeleverd. Om in 2040 1550 sociale huurwoningen te kunnen realiseren is een inhaalslag nodig. We werken op dit moment aan instrumenten en beleid om hier harder op sturen. GG11 |
Voldoen aan de woningbehoefte volgens Woonvisie 2021-2030 van 4.750 woningen tot 2040. | ||
Programmatisch oppakken van de gebiedsontwikkelingen centrum, De Molenzoom en De Koppeling, Houten-Vinex, Houten-Oost en Grote Driehoek in Schalkwijk. |
| GG11, GG3, GG4, GG7 |
Opstellen bouwstenen buitengebied voor de Omgevingsvisie en een agenda buitengebied |
| GG14, GG7, GG11, GG15, GG3, GG8, GG9 |
Bij het verdelen van woonruimte krijgen Houtenaren voorrang. | ||
Afspraken maken met ontwikkelaars |
| |
Maximaal inzetten op toewijzing aan eigen inwoners en lokaal gebonden woningzoekenden conform mogelijkheden in landelijke wettelijke regelgeving |
| GG11 |
Omschrijving | Bron | Realisatie | Raming | Realisatie | |||||
2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2024 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Output indicatoren | |||||||||
Nieuwe betaalbare koopwoningen | BAG | x | 28 | 12 | 22 | 11 | |||
Nieuwe middenhuurwoningen | BAG | x | 0 | 0 | 133 | 109 | |||
Nieuwe sociale huurwoningen | BAG/CBS/Woonin | 0 | 116 | 26 | 26 | ||||
Nieuwe woningen | BAG/CBS | 193 | 343 | 116 | 252 | 218 | |||
Outcome indicatoren | |||||||||
Inschijfduur woningzoekenden in jaren | Woonin | 9.1 | 9.7 | 9,3 | 9.3 | 12,1 | |||
De toename van de inschrijftijd is te verklaren door meer toewijzingen aan senioren, met lange inschrijftijd (20 jaar of meer is niet uitzonderlijk) en door krapte op de woningmarkt. Bij factoren dragen in gelijke mate bij aan deze toename. | |||||||||
BBV indicatoren | |||||||||
Aantal nieuwe gebouwde woningen per 1.000 woningen | Basisregistratie adressen en gebouwen | 6,2 | 14 | 6 | 10,2 | ||||
Demografisch druk in % | CBS | 71,50% | 73,10% | 75,50% | Nog onbekend | ||||
Gemeentelijke woonlasten eenpersoonshuishouden | COELO | 662,- | 723,- | Koper 756, Huurder 277 | Koper 808, Huurder 307 | ||||
Gemeentelijke woonlasten meerpersoonshuishouden | COELO | 853,- | 912,- | Koper 950, Huurder 471 | Koper 1023, Huurder 521 | ||||
Gemiddelde WOZ waarde | CBS | 378k | 418k | 501k | Nog onbekend | ||||